بالتفاصيل.. تعرف على “صندوق الإنماء مكة العقاري”

0

وافقت هيئة السوق المالية مؤخراً على طرح وحدات “صندوق الإنماء مكة العقاري كوحدات صندوق استثمار عقاري مغلق مطروح طرحاً عاماً، صندوق الإنماء مكة العقاري هو صندوق استثمار عقاري مدر للدخل غير متداول في السوق السعودي، ومتوافق مع المعايير والضوابط الشرعية، ويبلغ حجمه 6.09 مليار ريال سعودي، ومدة الصندوق خمس سنوات قابلة للتمديد لفترة مماثلة مدة كل فترة منها سنة واحدة.

 وتتم إدارة الصندوق من قبل شركة الإنماء للاستثمار (مدير الصندوق)، ويتمثل الهدف الرئيسي للصندوق في توفير دخل دوري للمستثمرين من خلال الاستحواذ على عقارات مطورة ومدرة للدخل في قطاع الفندقة والضيافة والمراكز التجارية في مدينة مكة المكرمة وتحديداً الواقعة ضمن المرحلة الأولى من مشروع جبل عمر بجوار المسجد الحرام.

الصندوق
صندوق الإنماء مكة العقاري – صندوق استثمار عقاري مدر للدخل مغلق متوافق مع الشريعة الإسلامية
الأهداف الاستثمارية
إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو تحقيق عوائد دورية للمستثمرين من خلال الاستحواذ على عقارات مطورة ومدرة للدخل في قطاع الفندقة والضيافة والمراكز التجارية الواقعة ضمن المرحلة الأولى من مشروع شركة جبل عمر للتطوير بجوار المسجد الحرام
حجم الصندوق
6.09 مليار ريال
سعر الوحدة
10 ريالات
الحد الأدنى للإشتراك
10 آلاف ريال
مدير الصندوق
شركة الإنماء للاستثمار
مدة الصندوق
5 سنوات قابلة للتمديد لفترة مماثلة مدة كل فترة منها سنة واحدة مالم يتم إنهائها قبل ذلك وفقاً للشروط والأحكام.
سياسة توزيع الأرباح
يستهدف الصندوق توزيع أرباح نقدية نصف سنوية وبما لا يقل عن 90% سنوياً من صافي الأرباح القابلة للتوزيع.

الأصول العقارية للصندوق:

سيستحوذ صندوق الإنماء مكة العقاري على ستة أبراج فندقية ومجمعين تجاريين فاخرين تقع من ضمن المرحلة الأولى من مشروع جبل عُمر بمدينة مكة المكرمة، والذي يقع بالقرب من المسجد الحرام، حيث بلغ ثمن شراء الأصول مبلغ 6 مليارات ريال، وسيستحوذ الصندوق على ثلاث فنادق من فئة الخمس نجوم بالإضافة إلى مجمعين تجاريين (سوق الخليل).

أولاً: الفنادق :

الفنادق

الفندق
هيلتون للأجنحة الفندقية
حياة ريجينسي
كونراد
الشعار
hpk
الموقع طريق إبراهيم الخليل
طريق إبراهيم الخليل
طريق إبراهيم الخليل
الفئة
5 نجوم
5 نجوم
5 نجوم
عدد الأبراج
2
2
2
مسطحات البناء
49,44649,778
47,619
عدد الطوابق المتكررة
20
20
20
عدد الغرف
484
657
438
تاريخ التشغيل
سبتمبر – 2014
يونيو – 2015
يونيو – 2016

ثانياً: المجمعان التجاريان (سوق الخليل)

المجمعان التجاريان "سوق الخليل"

 المجمع التجاري الأول
المجمع التجاري الثاني
الموقع
طريق إبراهيم الخليل
طريق إبراهيم الخليل
عدد الطوابق المتكررة
4
4
عدد المحلات
100
67
المساحة التأجيرية (م2)
13,2754,480
تاريخ التشغيل
يونيو - 2013
مايو - 2017

والجدول التالي يلخص بعض بنود اتفاقية شراء العقار:

البند
الوصف
ثمن الشراء
6 مليارات ريال
نوع الاتفاقية
اتفاقية بيع وشراء مع خيار الشرط
العقارات محل الاستحواذ
فندق أجنحة هيلتون، فندق حياة ريجنسي، فندق كونراد والمجمعات التجارية المتصلة بها المقامة على أرض مساحتها 15,962متر مربع في مشروع جبل عمر بمكة المكرمة (وباستثناء الشقق الواقعة من ضمن العقار)
تأجير العقار
تتضمن الاتفاقية تأجير المشتري العقار للبائع لمدة 10 سنوات
حق إعادة الشراء
التزم المشتري (الصندوق) لشركة جبل عمر للتطوير (البائع) بحق إعادة شراء الأصول في أي وقت من بداية السنة السادسة إلى نهاية السنة العاشرة من مدة الصندوق بنفس قيمة الشراء والبالغة 6 مليارات، شريطة أن يتم إشعار مدير الصندوق بالرغبة لشراء هذه الأصول قبل 6 أشهر على الأقل من تاريخ عملية الشراء، وسيسقط الالتزام بالبيع لشركة جبل عمر للتطوير بعد انتهاء فترة العشر سنوات، أو في حال اتفق الطرفان على إنهاء ذلك التعهد قبل نهاية المدة
تاريخ الاتفاقية
تم توقيع الاتفاقية بتاريخ 21/03/2017

كما تمت الإشارة إليه، سيتم إعادة تأجير أصول الصندوق على شركة جبل عمر للتطوير لمدة 10 سنوات بعائد ثابت وقدره 9 % سنوياً من قيمة الاستحواذ البالغة (6,000,000,000 ريال) ستة مليارات ريال سعودي، والجدول التالي يلخص بعض بنود عقد الإيجار:

بنود عقد الإيجار

الشرط
الوصف
المستأجر
شركة جبل عمر للتطوير
تاريخ بدء عقد الإيجار
من تاريخ تشغيل الصندوق
مدة العقد
10 سنوات ميلادية
الاستخدام المسموح به
فنادق ومجمعات تجارية
إجمالي قيمة الإيجار (السنوي)
540 مليون ريال سعودي
طريقة دفع الإيجار
يدفع على دفعتين متساويتين كل ستة أشهر، تبدأ من تشغيل الصندوق

علما بأن فترة الطرح ستبدأ من تاريخ 18/09/2017 إلى تاريخ 17/10/2017، ويمكن لمدير الصندوق تمديد فترة الطرح لفترة مماثلة وذلك بعد موافقة هيئة السوق المالية.

أترك تعليقك